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【洪安怡╱台北報導】對於有資金需求的民眾,將貸款中的房屋再找另1間行庫申請二胎貸款,也是籌措資金的選項之一。相較無擔保品的信用貸款而言,二胎貸款額度較寬鬆,利率也較低,但還款時間短,大多3個人貸款~7年,且無寬限期,無法使用房貸的優惠方案,對於撥款行庫而言,風險較高,目前僅台新銀行等少數銀行有承作。

民眾購屋辦理貸款時,將房屋抵押給撥款行庫作為擔保,此時,房屋的債權人為該借款銀行。但民眾若覺得借款金額不足,有些人會選擇將該屋再做抵押借款,該屋貸款抵押設定出現第2順位債權人,即為二胎房貸,以此類推,若還有第3順位債權人,則為三胎,但情況少見。


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本息攤還個人貸款 利率比一般高
選擇辦理二胎房貸,一般都是有資金上的需求,假使借款人希望能有600萬元的貸款,但放款銀行A只撥款500萬元,借款人可選擇和銀行A商談,個人貸款重做契約,改為600萬元的額度;或是以二胎的形式再設定1份100萬元的契約。二胎房貸債權人可以是個人或行庫,若銀行A不願意承作,民眾可找其它銀行承作二胎。
假若借款人發生財務困無法順利還款,第1順位債權人銀行A擁有優先法拍該屋的資格,使得第2順位債權人要用其它方式取得資產,對於第2順位債權人而言風險較大,故一般行庫較少承作,現階段僅台新銀行等少數銀行有此業務。如台新銀行的「二順位房貸」,提供4.45~18%的利率,貸款額度最高可達300萬元,貸款期限最長10年。


信貸與二胎房貸比較
十大不動產董事長黃新美表示,二胎房貸為本息攤還,利率比一般房貸高,攤還時間多3~7年,也比一般房貸的攤還時間短,且無寬限期,缺點不少。
但相對信用貸款的高利率與借款額度限制,有個人貸款抵押品的二胎房貸申請較容易,利率也較低。
信義地政士聯合事務所專案經理林以德則提醒,二胎可能會被歸類為消費型貸款而非房屋貸款,隔年申報綜所稅時,將無法以房貸的科目抵稅,損失部分權益。


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並於信中註明姓名與電話以便連絡,我們將盡快解決你的煩惱!

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【文匯網訊】(記者趙臣 安徽報道)安徽省近年來通過「精準扶貧」一系列措施,打響了脫貧攻堅戰。近日,記者從安徽省扶貧辦獲悉,2016年,安徽省將實現1057個貧困村出列,96萬貧困人口脫貧。對安徽來說,今年是打贏脫貧攻堅戰的開局之年,安徽通過對貧困戶建檔立卡的方式,對各個貧困戶的實際困難進行精準扶貧,同時,還將針對貧困戶缺資金、貸款難等問題進行金融扶貧等。扶貧辦相關負責人表示,這種「精確制導」的扶貧方式,將讓安徽省到2020年實現現行標準下農村貧困人口全部脫貧,貧困縣也將全部摘帽。

400萬貧戶建檔立卡 扶貧政策一對一

據瞭解,自2014年起,安徽省便在全省範圍內開展為貧困人口建檔立卡工作,準確找到每一個貧困村和貧困戶,將全省400多萬貧困人口的致貧原因、貧困類型、幫扶計劃、脫貧評估等信息,都記錄在《貧困戶登記表》裡,並錄入了扶貧網絡信息系統。

與此同時,針對各個貧困戶的實際情況實施的幫扶計劃正在有條不紊的推進。據悉,根據《貧困戶登記表》的登記情況,安徽省對有勞動能力的貧困戶開展產業、就業扶貧,對居住條件差的開展危房改造,對適合發展鄉村旅遊的開展旅遊扶貧,對因病致貧的開展醫療救助扶貧等方式,並將扶貧計劃落實到責任人,實現「一村一策、一戶一法」精確扶貧。

增加財政投入 加大金融扶貧

安徽省扶貧辦相關負責人表示,為實現精準扶貧,安徽省將建立穩定的財政投入增長機制,明確規定省和重點市、縣每年地方財政收入增長部分的20%、非重點縣地方財政收入增長部分的10%用於脫貧攻堅,並列入考核內容。據悉,安徽省金寨縣便加大財政存量資金清理力度,累計盤活資金1.5億元重點用於精準扶貧。

該負責人還介紹,安徽也將加大金融扶貧支持力度,例如設立小額扶貧信貸、扶貧再貸款、政策性長期貸款、保費補助等,針對貧困戶缺資金、貸款難的問題,還將繼續推進金融扶貧,為授信貧困戶提供免擔保、免抵押的小額信貸,解決生產發展。

按照安徽省的目標,到2018 年,全省總體上將達到脫貧標準。到2020 年,現行標準下,農村貧困人口全部脫貧,穩定實現不愁吃、不愁穿,義務教育、基本醫療和住房安全有保障,實現貧困地區農民人均可支配收入增長幅度高於全省平均水平,基本公共服務主要領域指標接近全省平均水平。同時,貧困村年集體經濟收入要力爭達到5 萬元以上。屆時,安徽省貧困縣將全部摘帽,解決區域性整體貧困。

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