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【王鈞生╱台中報導】為拉抬新屋交易量,不少業者紛紛祭出「降價」、「彈性付款」大旗,買方只要付少少的1成自備款,就能一圓成家夢,但專家提醒,羊毛出在羊身上,議價空間可能較小,還要留意稅費、代書費等額外支出。
以台中房市來看,首購大樓1成自備購屋多在100萬元以內,「微笑世紀2」業務經理蔡明宏指出,促銷方案以量體200~汽車貸款條件300戶以上的個案為主,加上近年銀行、大型建商資金充裕,但要注意通常都是限量或限時促銷汽車貸款條件

開發速度可能趨緩
若以開發角度來看,住商不動產中區執行協理賴萬分析,建商打出促銷貸款,承擔部分現金風險,代表市場往後開發速度可能會趨緩。另外他強調說:「對購屋族而言,也許議價空間會被壓縮,畢竟羊毛出在羊身上。」
雖然預售階段付款輕鬆,但2~3年後成屋負擔也會加重,除了建商貸款跟銀行貸款利息繳納外,購屋後得開始申請水電等流程,皆會有費用產生,多由購屋者負擔,如外水、外電、外瓦斯、契稅、代書費與過戶費等費用,總金額多在15~20萬元,得多留意。

低自備的秘密
★彈性付款:高銀貸搭配結構零付款,2~3年自備房價1成即可交屋,但交屋後壓力相對大
★建商借款:建商借款給購屋族,成屋再分2~10年有息或無息還款,降低購屋族負擔,但部分建商也會將議價空間縮小,降低成本風險
★銀行汽車貸款條件貸款:部分建案會送精裝修屋貸款,拉高貸款成數、降低自備(裝修預算),順勢汽車貸款條件保持市場行情

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